Pressemitteilung zur Preisentwicklung im Freistaat Thüringen

Bei den Preisen für Thüringer Wohnimmobilien lässt sich ein eindeutiger Trend absehen.

Insgesamt sind die Preise in den größeren Städten auf Grund stärkerer Nachfrage bei schwachem Angebot deutlich gestiegen. In den dörflichen Regionen war kaum Grundstücksverkehr zu verzeichnen. Die Preise bewegten sich auf Vorjahresniveau.

In den am stärksten nachgefragten Städten wie Erfurt, Jena und Weimar ist in den guten Lagen bereits von einer Wohnungsknappheit die Rede. Bei Neuvermietungen stiegen die Mieten im Einzelfall um bis zu 20%.

Die Preise für Eigentumswohnungen bei Neubau-Erstbezug bzw. Erstbezug nach Vollsanierung verzeichnen Spitzenpreise von deutlich oberhalb der € 2.000,-/m²-Grenze.

Neubauvorhaben waren fast ausschließlich in Lagen zu beobachten, wo Eigennutzer die Haupt-Käufergruppe darstellten.

Die Kapitalanleger fokussierten eher die renditestarken in den 90er Jahren sanierten Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser. Der Angebotsdruck durch Bankenverwertungen und Zwangsversteigerungen hat spürbar nachgelassen, weshalb auch hier Preissteigerungen um ca. 15% zu verzeichnen waren.

Es ist ein deutlicher Trend „wieder rein in die Stadt“ zu beobachten, so dass auch viele Einfamilienhäuser in den umliegenden Wohngebieten zum Verkauf angeboten wurden. Hier ist zwar eine gewisse Preisstabilität zu beobachten, jedoch bewegten sich die Verkaufsabschlüsse deutlich unter dem Kaufpreis bzw. unter den Herstellungskosten in den 90er- Jahren.

Auf Grund einer starken Nachfragesituation rechnen wir auch im Jahr 2011 mit weiterhin moderat steigenden Mieten und Kaufpreisen bei Gebrauchtimmobilien. Die Preise für Neubauten erwarten wir auf dem jetzigen hohen Niveau stabil.

Neubautätigkeiten, die Wohnungen dem Mietmarkt zuführen werden, sind nur in eingeschränktem Maß zu erwarten. 

Bei der gewerblichen Vermietung gab es eine Stabilisierung der Preise und einen Abbau der Leerstände in den besseren Lagen. Ursache war meist ein Flächentausch zur qualitativen Verbesserung. 

So gibt es in den Randgebieten der Städte weiterhin eine beachtliche Leerstandsrate, während die Innenstädte einen hohen Vermietungsgrad aufweisen. Bei Neuansiedlungen konnten in Thüringen, insbesondere in den Gewerbegebieten entlang der neu entstandenen Autobahnen, beträchtliche Erfolge erzielt werden. Hier kam es zu Neubauaktivitäten.